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承租毛坯房用于办公签合同须注意四大问题

【导语】:近日,市民裴先生说要租一间房用于办公,中介给了他一套毛坯的商住房房源,房租较市场价略低,且可以签5年。房东允许裴先生对房子进行装修,以便办公,但裴先生担心房东如果在租赁的过程中突然反悔了,那他的装修费用不就白白损失了。所以他想了解这样的房子是否能租,签订合同需要注意哪些问题?

  专家支招:福建理争律师事务所卢锋奇律师表示,承租这样的毛坯房在法律上是被允许的,但是租客在签订合同的时候一不小心很容易产生纠纷。对此,卢律师提醒承租人在签订合同时,应注意四大问题:

  1.毛坯房的出租人应为房屋权利人

  了解出租人的身份,查看出租人的房产证明和有效身份证明,以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。

  2.承租房的性质须可以办公

  承租毛坯房用于办公,承租人必须明确房屋的性质为办公用途。因为如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确标注。

  3.装修事宜应在合同里注明

  在合同里,关于装修的事宜,租客必须特别留意。必须明确约定出租人是否同意承租人对房屋进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。如出租人违约,除承担违约金外,还需要承担装修损失费用。

  4.转租问题要考虑到

  由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,租赁合同中应明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。

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