宜宾本地宝 > 宜宾二手房 > 二手房动态 > 买房与租房十五年后的区别
买房与租房十五年后的区别
2013-12-24 20:47【我要纠错】

【导语】:一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

  买房:15年后拥有房产

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  租房:15年后可拥资金76万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万 21.4万=76万。

  比较:房价大涨买房才划算

  分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

  专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

  支招:什么人适合租房

  适合租房的人群主要分为三类。

  一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

  二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

  三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

手机访问 宜宾本地宝首页

  • 30多万元存款 买房租房哪个划算

    蔡先生来广州打拼6年多,有30多万元的存款,虽然一直租房住,但小日子过得很惬意。然而,他最近遇到一个头疼无比的问题,那就是如果不买房,女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100

  • 木质家具选购注意事项

    家具是家中采购的大件,现在的主流家具还是木质家具,那么该怎么选购木质家具呢?今日小编和大家分享的是木质家具的选购技巧,一起学习吧!

  • 买房买顶楼好不好 购买顶楼要注意些什么

    消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好等。顶楼有弊端,当然也有利处。

  • 买二手房如何查询房屋产权情况的步骤方法

    买二手房的注意事项。

  • 承租毛坯房用于办公签合同须注意四大问题

    近日,市民裴先生说要租一间房用于办公,中介给了他一套毛坯的商住房房源,房租较市场价略低,且可以签5年。房东允许裴先生对房子进行装修,以便办公,但裴先生担心房东如果在租赁的过程中突然反悔了,那他

  • 上班一族应该怎样租房子才合算呢?

    上班一族应该怎样租房子才合算呢?

  • 单身女性在外租房注意的安全建议

    以下,小编就跟大家一起讨论一下单身女性安全租房需要注意的事项,以求如何最大化地保护自己的财产和人身安全,避免收到侵犯与损失。

  • 教您挑选优质好户型

    什么样的户型是好户型,什么样的户型住起来舒适?值此楼市年中时期,为了方便购房者购房,向购房者推荐优质户型,给楼市优质户型一次与购房者共享的机会。

  • 教你租房杀价十三招

    找房子的关键是适合的地点、适合的价格,也就是要根据目标地点、房产租金价格等因素去确定目标房源,然后再去实地对房屋进行考察。而对毕业生来说,确定目标房源最好的方式就是通过互联网,租房的用户可以

  • 签订租房合同时要注意的法律问题

    在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订房产合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的

  • 租房指南:短期租房警惕交易陷阱

    随着短租市场需求扩大,目前市场上出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍,短租是租赁和酒店市场细分的产物,未来成长空间很大。

  • 试点二手房“第三方”资金监管

    8月1日起,朝阳区将在全市首推以银行为第三方对二手房交易资金实行监管,买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后,才能办理房屋过户登记。这也意味着,今后,买方恶意拖欠房款现象将可避免。

  • 热门推荐