宜宾租房

房东可以随意解除租房合同吗?

【导语】:去年4月,田女士与某房产中介公司签订了一份房屋租赁合同。双方约定,田女士将自己所有的一套两室户房屋出租给中介公司,租期三年,租金每月2300元,以付三押一方式用现金支付。双方还约定,中介公司可以将房屋转租给第三方;合同期内任何一方违约,须向对方支付15000元违约金。

  拿到房子后,中介公司立即对房屋进行了简单装修并添置了家具、电器,当月即以3800元的月租金将房屋转租给了宋小姐。

  三个月后,到了收取第二期租金的时间。田女士与中介公司协商,说儿子三年内可能要结婚,如果提前收回房子,是否可以在支付15000元违约金后,中介公司添置的设备就归自己所有。中介公司爽快地答应了田女士的要求。同时,中介公司提出,田女士提前解除合同可以,但必须是两年之后,且由此产生的对实际租住人的违约责任须由田女士承担。田女士也一口答应。双方遂在原合同的空白处添加了上述内容的补充条款。

  又过了三个月,当中介公司通知田女士收取第三期租金时,田女士依据补充条款表示,不再收取租金,要收回房屋。中介公司则认为,补充条款上田女士已答应两年后再提前解除合同。双方为此产生纠纷,田女士直接找宋小姐交涉,被宋小姐拒绝。

  今年1月,田女士以儿子结婚需要用房为由,诉至长宁区法院要求提前解除租赁合同。庭审中,田女士又表示目前儿子还没有能力结婚,而是需要出售房屋,所以必须提前解除租赁合同,但愿意按照补充条款的约定赔偿中介公司违约金。

  承办法官陆长庆表示,本案的争议焦点是,原、被告双方签订的补充条款是否赋予原告有随意解除合同的权利。陆法官说,首先,根据补充条款的文字表述,法庭不认为原告可以在没有任何合理理由的情况下随意解除合同。其次,原告明知被告已将房屋转租给第三方,随意解除与被告之间的合同,势必侵害第三方合法承租、使用涉案房屋的权利。再次,从原告发给被告的交涉短信内容可知,原告想与被告解除合同的动因是原告欲自己向第三方出租房屋。因此,在没有其他合理理由的情况下,原告要求提前解除租赁合同有违民事活动应当诚实信用的原则,其诉讼请求法庭难以支持。

手机访问 宜宾本地宝首页

  • 手中有房签字盖手印别忙

    看中了一套房子,接下来就是要买到手。如果楼盘销售比较火热,那你就要做好吃苦头的准备了。

  • 花少钱 租好房 看租房省钱妙招

    怎样在房租上涨的环境下省些租房钱呢?专家指出,选择时间、地段、方式,注重细节,避免纠纷或许可以为您省下一笔钱。

  • 职场新人租房留意三道关卡

    很多初入职场的新人在租房时显得经验不足,很容易误入租房陷阱。业内人士建议,作为首次租房者,职场新人应把好“三道关”,避免入住后产生不必要的麻烦。

  • 业内提醒:银行贷款买房六大注意事项

    银行贷款买房六大注意事项。

  • 租赁期间内要求增加租金的要求合理吗?

    我姓李,在北京某工厂工作。为了上班方便,我在厂附近的居民区租了套单元房,一住就是四年。租住期间,我一直按时交纳租金,房主陈某也没有在租金上刁难过我。2005年5月份,我与房主陈某续租3年,租金不变

  • 三招数让你轻轻松松防范短租时受骗

    三招数让你轻轻松松防范短租时受骗。

  • 掌握四个诀窍 让你租到便宜好房子

    租房对于每个漂泊在外的人都很重要,如果选择一个居住环境好,价格又公道的房子?其实只要掌握几个诀窍,就能租到又便宜又合心的房子,以下是我这么多年自己租房和在链家帮客户租房的体会,给大家分享分享

  • 租房小技巧 如何防范骗租的二房东

    随着租赁高峰期的来临,对如何防范骗租的二房东,业内提醒广大租房一族应注意以下几点:

  • 租房小贴士:房屋租赁合同条款有哪些

    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:

  • 新手选房的五大经典实用妙招 如何选择成为重点

    作为生活在城市的人群来讲,购买新房成了一生的首要大事。买房不仅是户型,位置,环境等内在因素唱主角,外部环境也同样重要。一个完善的小区,不仅配套优越,而且交通便捷,周边商场林立,为您出行提供了

  • 验收房子有妙招 置业课堂献攻略

    据大粤房产网验收房子绝不是件简单的事情,房子可能作为人生中最大的一件商品,如何更细致地检查其质量的好坏,无疑是收楼人最关心的,今天置业课堂就给大家介绍一下如何验收房子。

  • 购房问题多注意 二手房验收步步为营

    很多人以为买二手房,就可以省去验房的步骤,其实不然,买已经住过的二手房也还是还要验房的,但是要验收什么呢?下面,小编给大家介绍二手机验房知识。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1